ליווי עורך דין הכולל בדיקה מעמיקה של כל הסוגיות המרכיבות עסקת מכר דירה בישראל לרבות אומדן שווי הדירה, התנהלות מול מתווכים, בחינת רוכשים פוטנציאליים, בדיקות תכנוניות, ניהול מו”מ לגיבוש הסכם מכר, ייעוץ שנוגע ללוח תשלומים, התמודדות עם משכנתאות והוצאות נלוות לעסקה, הוצאת נסח טאבו / אישורי זכויות מלשכת הרישום הרלוונטית, ניתוח שיקולי מיסוי, בדיקות בנוגע לחיוב היטל השבחה, חריגות בנייה, הצהרה ודיווח למיסוי מקרקעין, אישורי רשות מקומית ועוד
משרדי מסייע במתן פתרונות המתאימים לכל לקוח באופן ספציפי ומעניק ליווי צמוד עד לחתימת הסכם המכר ומסירת החזקה בדירה
למה דווקא אנחנו?
- משא ומתן מול רוכשים פוטנציאליים תוך ניסוח הסכם מכר מקצועי, הוגן ועם בטוחות וערבויות
- ביצוע יעיל ומקצועי ביותר של כל הבדיקות המקדימות והבירוקרטיה הנלווית לעסקת המכר
- שימת דגש על הפן המיסויי בעסקה ובחינת שיקולי מיסוי קריטיים להווה ולעתיד
- הענקת ליווי משפטי צמוד בכל שלבי התהליך ועד להשלמת העסקה
- מתן שירות מקצועי, הדדי והוגן למוכרים ולרוכשים כאחד
כמשרד שעוסק בתחום המקרקעין אנו מתמחים, בין היתר, במתן לווי משפטי מקצועי ומלא בעניינים כגון: קניית דירה, מכירת דירה, קניית דירה חדשה מקבלן, עסקאות מכר של חנויות ומשרדים, הסכמי מתנה (העברה ללא תמורה), הסכמי הלוואה, הסכמי שיתוף, פירוק שיתוף, מכירת נדל"ן אגב גירושין, רישומי מקרקעין, מיסוי מקרקעין ועוד.
בדיקות חשובות לפני עסקת מקרקעין ביהודה ושומרון
לפני חתימה על הסכם מכר חשוב לזהות את הגוף שמנהל את רישום הזכויות בנכס ולבדוק את שרשרת המסמכים המוכיחה את זכויות המוכר. בחלק מהעסקאות הרישום מתנהל מול חברה משכנת או גורם אחר, ולכן אישור זכויות מעודכן ובדיקת התחייבויות קודמות הם שלב משמעותי בתכנון העסקה.
כדאי לבדוק מראש גם שעבודים, משכנתאות, הערות והתחייבויות לצדדים שלישיים, לצד שאלות הנוגעות למצב התכנוני של הנכס. ממצאי הבדיקות צריכים לקבל ביטוי מדויק בהסכם, בלוח התשלומים ובמסמכים שיידרשו לצורך העברת הזכויות.
משרדנו מלווה את הצדדים משלב הבירור הראשוני, דרך ניסוח ההסכם וההתנהלות מול הגופים הרלוונטיים, ועד להשלמת הפעולות הנדרשות לרישום הזכויות. ליווי רציף מאפשר לזהות מראש עיכובים אפשריים ולטפל בהם כחלק מהעסקה.
רוצים לקבל ייעוץ משפטי אישי?
נשמח לשוחח איתכם על עסקאות מקרקעין ביהודה ושומרון.
