ליווי משפטי ברכישת דירה מקבלן – להגיע לחתימה בראש שקט ובביטחון מלא
רכישת דירה מקבלן או מיזם היא אחת העסקאות הכלכליות המשמעותיות והגדולות ביותר שתעשו בחייכם. לצד ההתרגשות הגדולה מבחירת הדירה החדשה והעיצוב, חשוב לזכור כי הסכם מכר מקבלן הוא מסמך משפטי עבה, מורכב וחד – צדדי מטבעו, אשר נוסח על ידי משרד עורכי הדין של היזם במטרה להגן בראש ובראשונה על האינטרסים של הקבלן.
כדי להבטיח שהזכויות שלכם מוגנות ושאינכם חשופים לסיכונים משפטיים או פיננסיים מיותרים, חובה להיעזר בליווי משפטי מקצועי של עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין והנדל"ן, המייצג אך ורק אתכם.
מה כולל הליווי המשפטי ברכישת דירה מקבלן?
בדיקת עומק של ההסכם וה"אותיות הקטנות"
הסכם רכישה מקבלן כולל סעיפים ונספחים רבים – מסעיפי הסכם המכר המורכב ונספח תשלומים, דרך המפרט הטכני ותשריט הדירה, ועד לתקנון הבית המשותף.
אנו עוברים על ההסכם יחד איתכם, דואגים לפשט את השפה המשפטית ונותנים דגש מיוחד על הנקודות הקריטיות שאסור לפספס:
לוחות זמנים ומועד מסירה – הגדרה מדויקת של מועד המסירה והסדרת מנגנוני פיצוי במקרה של איחור במסירת החזקה.
מנגנון הצמדה ותשלומים – בדיקת מנגנון הצמדת התשלומים (כולל מדד תשומות הבנייה) ווידוא כי לוח התשלומים מותאם לחוק המכר וליכולות התשלום שלכם בפועל.
אחריות ובדק בית: וידוא תקופות בדק ואחריות בהתאם לחוק, והגדרת מחויבות הקבלן לתיקון ליקויים.
שינויי דיירים ומפרט טכני: הסדרת עלויות זיכויים וחיובים בגין שינויים המבוצעים במהלך הבנייה.
בטוחות וערבויות חוק המכר: הגנה מלאה על הכספים שלכם באמצעות קבלת ערבויות בנקאיות או פוליסות ביטוח בהתאם לדין.
ניהול משא ומתן מול משרד עורכי הדין של היזם
עורך הדין של הקבלן אינו מייצג אתכם, גם אם שילמתם לו שכר טרחה עבור רישום הדירה.
במסגרת הייצוג, אנו מנהלים משא ומתן משפטי מקיף, תקיף וענייני מול משרד עורכי הדין של היזם. מטרת המו"מ היא לערוך את השינויים הנדרשים בחוזה, להסיר סעיפים מקפחים, לאזן את חלוקת הסיכונים ולהכניס מנגנוני הגנה משפטיים שיבטיחו את הזכויות והכספים שלכם לאורך כל הדרך.
ליווי אישי עד למעמד חתימת ההסכם
אנו מלווים אתכם יד ביד ביום החתימה. נגיע איתכם למעמד החתימה במשרדי היזם, נוודא כי כל השינויים שהושגו במהלך המו"מ הוטמעו בנוסח הסופי, ונוודא שאתם חותמים על החוזה כשאתם מבינים בדיוק את כל מרכיביו ויודעים בדיוק על מה חתמתם.
דיווח מלא לרשויות המס (מס רכישה)
עסקת מקרקעין אינה מסתיימת בחתימת החוזה. אחד השלבים הקריטיים לאחר החתימה הוא דיווח במועד לרשויות מיסוי מקרקעין:
חישוב ותכנון מס – בדיקה מקדימה של חבות המס, בחינת זכאות לפטורים (כגון דירה יחידה) או חישוב מס רכישה מופחת.
הגשת דיווחים במועד – הכנת כל הטפסים והצהרות המכר הנדרשות והגשתם המקוונת למיסוי מקרקעין בתוך לוחות הזמנים הקבועים בחוק.
קבלת אישורי מס – מעקב עד לקבלת אישורי המסים הנדרשים לצורך רישום הזכויות בלשכת רישום מקרקעין או בחברה המשכנת.
למה לבחור בליווי המשפטי של משרדנו?
משרדנו מביא איתו ניסיון עשיר בליווי רוכשי דירות, היכרות מעמיקה עם חוזי הקבלן המורכבים ביותר ויכולת מוכחת לעמוד על זכויות הלקוח מול החברות והיזמים המובילים בשוק.
אנו מאמינים בשירות שקוף, זמין ומקצועי, המעניק לכם מעטפת הגנה מלאה ושקט נפשי מתחילת הדרך ועד לקבלת המפתח.
עומדים לקנות דירה מקבלן? אל תחתמו לפני שתתייעצו!
צרו קשר עוד היום לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי ואישי לפני חתימת ההסכם.
רוצים לקבל ייעוץ משפטי אישי?
נשמח לשוחח איתכם על ליווי משפטי ברכישת דירה מקבלן.
