פריסת מס שבח

פריסת מס שבח: המדריך המלא להפחתת חבות המס ומקסום התמורה ממכירת נכס

בעת מכירת נכס מקרקעין – בין אם מדובר בדירה שנייה, חנות, משרד, קרקע או זכויות בנייה – מוטל על המוכר מס שבח. מס זה מחושב על ה"רווח" (השבח הריאלי) שנוצר בין מחיר הרכישה של הנכס למחיר מכירתו, לאחר ניכוי הוצאות מוכרות על פי דין.

תשלום מס שבח בשיעור מלא עלול לגזול חלק משמעותי מרווחי המכירה. אולם, באמצעות מנגנון פריסת מס שבח, ניתן לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים ולהפחית את חבות המס בצורה האפקטיבית ביותר.

מהי פריסת מס שבח וכיצד היא פועלת?

פריסת מס שבח הינה כלי תכנון מס חוקי ולגיטימי, המאפשר לחלק את השבח הריאלי שנוצר במכירה לתקופה של עד 4 שנות מס אחורה משנת המכירה (או לתקופת הבעלות בנכס, לפי הקצרה מביניהן).

במקום לחשב את כל הרווח בשנת המכירה לפי מדרגת המס הגבוהה ביותר, חלק יחסי מהשבח מתווסף להכנסה החייבת של המוכר בכל אחת מ-4 השנים הקודמות. בדרך זו, ניתן לנצל מדרגות מס נמוכות יותר, נקודות זיכוי בלתי מנוצלות, פטורים או ניכויים שלא מומשו בשנים הללו, ובכך להפחית דרמטית את שיעור המס הכולל.

מתי מומלץ לבחון זכאות לפריסת מס שבח

קיימים 4 קריטריונים מרכזיים לבדיקת כדאיות וזכאות לפריסת תשלום המס (כשמספיק שרק אחד מבני הזוג יענה על קריטריון אחד בלבד):

אחד מבני הזוג מעל גיל 60 – מעל גיל 60 קיימות מדרגות מס מופחתות והטבות מס ייחודיות בהכנסות שלא מיגיעה אישית.

אחד מבני הזוג בעל הכנסות נמוכות: כאשר ההכנסה השוטפת נמוכה, השבח הפרוס ימוסה במדרגות המס הנמוכות של אותן שנים..

אחד מבני הזוג לא מגיע לחבות המס שלו: אי – ניצול של כל נקודות הזיכוי המגיעות לו על פי חוק.

מכירת מקרקעין שנרכשו לפני שנת 2001: נכסים מרכזיים כגון קרקעות, חנויות, משרדים או זכויות בנייה שנרכשו לפני 2001 כפופים לשיעורי מס היסטוריים או לחישובים ליניאריים מורכבים, שבהם הפריסה מייצרת חיסכון דרמטי

החשיבות של חישוב מדויק ועבודה עם מערכות מקצועיות

תכנון מס שבח אינו מקום לניחושים או להערכות כלליות. חישוב לא מדויק או בקשה שלא הוגשה נכון עשויים להוביל לתשלום מס מיותר ואף לביקורות מיותרות מצד רשויות המס.

משרדנו נעזר במערכות תוכנה מקצועיות וייעודיות לחישוב מס שבח. מערכות אלו מבצעות סימולציות מורכבות המשוות בין מספר תרחישי פריסה שונים, תוך שקלול מכלול הנתונים האישיים והפיננסיים של שני בני הזוג.

אנו בוחנים לעומק את מכלול הניכויים המותרים, כגון הוצאות שיפוץ, שכר טרחת עורכי דין, תיווך, ריבית משכנתא, מס רכישה ששולם בעבר ועוד, ומחברים אותם אל חישוב פריסת מס השבח הריאלי.

שיתוף פעולה הדוק עם משרדי רואי חשבון ויועצי מס

הליך פריסת מס שבח דורש סנכרון מלא בין מיסוי מקרקעין לבין מערכת מס הכנסה.

כחלק ממעטפת השירות במשרדנו, אנו עובדים בשיתוף פעולה הדוק ורציף עם משרדי רואי חשבון ויועצי מס מובילים. שילוב הכוחות בין עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין לבין רואה חשבון מבטיח:

ניתוח שלם של דוחות מס הכנסה שהוגשו בשנים הקודמות.

הגשת דוחות מתקנים למס הכנסה במידת הצורך בגין שנות הפריסה.

החזר מס מרבי ישירות לחשבון הבנק של הלקוח

היתרון של משרד עורכי דין הילה שיטרית

משרדנו מביא איתו ניסיון רב, בקיאות מעמיקה בדיני המיסוי ויכולת מוכחת בניהול מו"מ מול משרדי מיסוי מקרקעין. אנו מלווים אתכם החל משלב הבדיקה המקדימה והסימולציה, דרך הכנת הבקשה המבוססת והגשתה לרשויות, ועד לקבלת האישור הסופי והחזר המס המגיע לכם בחוק

מכרתם נכס מקרקעין? אל תוותרו על הכסף שלכם!

צרו קשר עוד היום עם משרד עורכי דין הילה שיטרית לבדיקת זכאות ראשונית ולתכנון מס אפקטיבי שממקסם את הרווח שלכם